珠江新城最后一块拼图，要来了。

(资料图片仅供参考)

这两天，我们收到一份关于马场的猛料。

简单来说，马场租户MZD的合约到期了，本来想续约，因为马场要拆除了，只能被迫搬走。

难道说，沉寂多年的马场终于要有实质性动作了？我们在第一时间赶到现场调查。

在MZD车商的门口，贴着这份搬迁公告，“合约到期，马场限期内要求搬离。”

我们到现场时，工作人员还在火急火燎搬家，随便聊了几句。

对方表示：“是马场不让续约啊，我们在这做的挺好的，当然不想主动走。”

“听经理说，以后马场这一片都不续约啦，等拆迁。家居城、高尔夫球场都要干完就走。”

至于参与房企，工作人员笑称：“好像是越秀吧”。

划重点：

1、马场主动不续约了，要拆了。

2、家居城、高尔夫场也一样要到期搬走。

3、操刀马场改造的，可能有越秀。

马场现阶段主要分为3个产业部分，南面的马会家居、中部的高尔夫球场，北面的水疗会所和美食城。

我们走访了这些产业，但内部员工均表示没有听说过类似的“到期搬走”要求。

目前，大家仍在正常运营，尤其是高尔夫和美食城，来吃喝玩乐的人不少。

我们问了不少餐饮、家居的员工，对方均表示没收到过拆迁的通知。

难道说，MZD撤场是个例？还是10年前汽车城撤场的余波？

当然不是！我们直接杀到了马场公司，拿到了一个确定的消息。

马场，真的要拆了！

工作人员对我们明确表示：“那几个到期都不会续约了，要把土地租约清干净，方便后续开发。”

“基本都是一两年内会到期。”

至于未来的开发商和规划，工作人员就没有透露更多。

可以确定的是，马场改造已经进入正轨，开上快车道了。

当然，现在就说马场的改造拆除工作，一定会顺顺利利还为时尚早。

清租，是未来发展一系列前提的最重要一步。

其中，马会家居和高尔夫能否成功清退，是马场改造中的一大难题。

这两个产业可以这么多年在马场屹立不倒不是没有缘由的。

这么多年来，无论马场怎么改规划，连2020年两会重提赛马业，马会家居都稳如老狗。

家居城内部顾客不多，人气寥寥，却占据了很大一块马场地皮。

与之对比的是当初的汽车城说走就走，撤场了大部分公司，只剩下零散的车商。

早年退出的车商内部已经杂草丛生。

剩下后来者BYD还在正常运营。

从马场工作人员表态能看出，要啃下家居这块硬骨头，说明是要动真格了。

最难攻克的肯定还是那些“老朋友”。

目前，马场存在几百户承租人或分租人，租赁关系很复杂，有粉丝在群里爆料称：“很多商铺都是一年一签。”

马场管理方广州赛马娱乐总公司，股东虽然都是国企、国资，但股权和抵押关系极其复杂。

不要忘了，还有马场原来的集体物业，有村民还在等回迁呢。

各种权属、物业难题，牵绊了马场二十多年，早些年的暨南大学，再到后来的恒大、富力，想独自吃下马场是个伪命题。

如今，马场商户不再续约，相关旧改计划开始落地，这说明困扰二十多年，复杂的马场股权、债权问题得到了解决。

今年2月份，有传言称广州召开相关会议，研究广州赛马娱乐总公司国有股权处置方案。

4月份，马场地块标图建库，项目重启得到了官方的认证，拿到了准生证。

6月份，马场不再和租户续约。

按照这个时间表，马场在今年算是一步一个脚印走出来了。

接下来的问题便是马场未来前景如何？

其中，最关切的焦点便是SKP。

关于SKP，母公司华联也挺急的，随着万象城落地白鹅潭，太古官宣聚龙湾，SKP基本框定马场这块地了。

这几个奢侈品商场，要争取的都是同一批品牌，谁先运营就具备了先发优势，后来者的招商是要从前者手上抢品牌的，要花更多资源来引入。

要是马场迟迟不动，SKP说不定真要跑了。

缺乏优质购物中心的广州，绝不能让这个大IP溜了。

丨北京SKP

可以说，SKP落地和马场改造，是整个珠江新城的新发展点。

不久前，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布。

在珠江新城东区优化的最新方案中，计划将马场地块及周边片区打造成链接珠江新城CBD和金融城的桥梁。

在高端产业引入上，主打消费+数字科创两张牌。

以居住为主的东区，也将迎来新的产业集群，改写当下居住为主，消费、公共设施为辅的局面。

同时，马场将连接珠江新城和金融城，组成一个更强的CBD。

回顾马场产业历史，自从马场不再跑马，这里就成了走一步，看一步的典型。

一路被人诟病拿着金子的底料，却只做出了铁块的效果，拉了整个珠江新城的后腿。

但必须要承认，马场的娱乐精神传承，吃喝玩乐项目弄得还不错。

接下来，马场最引人瞩目的项目依旧是消费，也就是SKP。

日渐饱和的珠江新城，下个10年只能看马场怎么动了。

早些年，马场最值钱的产业是“马”，但大家没想到以后最值钱的是“场”，也就是脚下的土地。

按照2015年广州市国资委牵头做的优化方案，规划调整后，地块可提供商业、居住建筑面积约80万平方米，总估值为182亿元。

隔壁刚刚出让的员村一横路地块，地价5.7万/平，这么计算马场项目价值超过450亿元。

合作取得员村地块的保利，可能是听到马场改造最开心的一批房企了，可以不用自己操刀，却也能吃到马场红利。

白鹅潭靠着万象城、太古商业的入驻，今年跑出了独立行情，那SKP是一个什么概念？

国内购物中心TOP1，还是断崖式领先，是比万象、太古还要猛的概念。

参考SKP在杭州正式拿地官宣后，附近二手房应声而动，立刻提价10-20%。

而保利的员村项目，是有机会俯视马场的。

马场所在的东区是整个广州房价最贵的板块。

30万/平的汇悦台、广粤尊府，20万/平的颐德公馆、枫丹丽舍，15万/平的金碧华府，东区撑起了广州的豪宅基本面。

金融城鹏瑞的商业大平层，吹风30万/平；20万/平的合景臻溋名铸，还有珠光金融城壹号。

你会发现，金融城核心区的房价梯队就是奔着珠江新城东区来的，抢C位！

金融城定位拔高了板块的预期，也让珠江新城的OLD MONEY承受了不小的压力，背后是珠江新城缺乏新增长点，还有早期规划的硬伤存在。

马场的存在，就给了珠江新城新的预期；SKP的到来，则是给珠江新城上了一个防盗门。

门上挂着个对联“马场SKP，广州CBD”，横批“珠江新城”。